Quels sont les risques immobiliers à Le Magny ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Le Magny ?

Le prix médian des maisons au m² à Le Magny est de 1 358 €/m² (2024).

Le Magny est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Le Magny est de 92/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Le Magny ?

Les sols argileux recensés sur Le Magny peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Le Magny ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Le Magny. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Le Magny ?

Le prix médian affiché (1 358 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Le Magny ?

La fiche prix de Le Magny agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Le Magny avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Le Magny (Indre) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Le Magny.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Le Magny — Score 92/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Magny (36), 36400 : prix médian (maisons) de 1 358 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Commune de 1 003 habitants en Centre-Val de Loire, Le Magny se situe dans le département Indre. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Le Magny séduit par son cadre de vie préservé.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Le Magny est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Avec un prix médian de 1 347 €/m² (-32.5% sur un an), Le Magny représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Le Magny : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Le Magny, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 92/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Le Magny

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 358 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Le Magny

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Fibre

100%

raccordable FTTH

ARCEP

Équipements

34/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1200

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

7.3 €/m²

Maison : 6.6 €/m²

ANIL

La commune de Le Magny (36109) compte 1 003 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.3 €/m² pour les appartements.

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Le Magny

Indre (36) · Centre-Val de Loire

1 003 habitantsCode INSEE 36109Code postal 36400

92/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 347 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

29 sur 5 ans

Risques identifiés

2 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

1 003

10 hab/km²

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Couverture fibre

100%

raccordable FTTH · ARCEP

Loyer médian

7.3 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 831 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✓100% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.3%

Prix vs communes voisines

Le Magny

1 358 €/m²

La Châtre

981 €/m²

Montgivray

1 158 €/m²

Saint-Denis-de-Jouhet

917 €/m²

Neuvy-Saint-Sépulchre

903 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

716 €/m²

Maison médian

1 358 €/m²

Prix haut

1 821 €/m²

Surface médiane : 88 m²·Prix médian : 115 500 €

Profil sociodémographique

7.4%

Taux de chômage

63%

Propriétaires

7.2%

Logements vacants

-1.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

Prix m² — Le Magny

Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.

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Risques — Le Magny

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Cadre de vie — Le Magny

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Le Magny

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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