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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Aigurande.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Aigurande — Score 83/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Aigurande (36), 36140 : prix médian (maisons) de 765 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

En plein cœur du Indre (Centre-Val de Loire), Aigurande est une commune de 1 321 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Aigurande séduit par son cadre de vie préservé.

L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Aigurande. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.

Le marché immobilier de Aigurande est dynamique, avec un prix médian de 1 144 €/m² et une progression de +98.5% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Aigurande : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Avant tout achat à Aigurande, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Aigurande

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 765 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Aigurande

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.3%
DGFiP 2024
Cambriolages
8.5‰
2023
SSMSI 2023
Fibre
99%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
7.6
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
26/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1200
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
7.8 €/m²
Maison : 6.3 €/m²
ANIL

La commune de Aigurande (36001) compte 1 321 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 8.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.8 €/m² pour les appartements.

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Aigurande

Indre (36) · Centre-Val de Loire
1 321 habitantsCode INSEE 36001Code postal 36140
83/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels13/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
1 144 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
2
79 sur 5 ans
Risques identifiés
3 / 7 vérifiés
Dominant : Argile retrait-gonflement
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
1 321
11 hab/km²
Taxe foncière
0.3%
DGFiP 2024
Couverture fibre
99%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
7.6
généralistes · FINESS
Cambriolages
8.5‰
SSMSI 2023
Loyer médian
7.8 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 320 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓99% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.3%

Prix vs communes voisines

Aigurande
812 €/m²
Saint-Denis-de-Jouhet
917 €/m²
Cluis
727 €/m²
Le Magny
1 358 €/m²
Neuvy-Saint-Sépulchre
903 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
422 €/m²
Maison médian
765 €/m²
Prix haut
1 358 €/m²
Surface médiane : 81 m²·Prix médian : 61 982 €

Profil sociodémographique

6.9%
Taux de chômage
67%
Propriétaires
9.7%
Logements vacants
-0.3%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Communes à proximité de Aigurande

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Saint-Denis-de-Jouhet

Indre (36)
7.4 km
953 hab.917 €/m²
Score Fonciris
91/100
Voir l'analyse

Cluis

Indre (36)
12 km
969 hab.727 €/m²
Score Fonciris
83/100
Voir l'analyse

Le Magny

Indre (36)
13.7 km
1 003 hab.1 358 €/m²
Score Fonciris
92/100
Voir l'analyse

Neuvy-Saint-Sépulchre

Indre (36)
15.1 km
1 623 hab.903 €/m²
Score Fonciris
92/100
Voir l'analyse

Bonnat

Creuse (23)
15.7 km
1 357 hab.682 €/m²
Score Fonciris
78/100
Voir l'analyse

La Châtre

Indre (36)
16.8 km
4 037 hab.981 €/m²
Score Fonciris
79/100
Voir l'analyse

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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Aigurande. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Prix m² — Aigurande

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Risques — Aigurande

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Cadre de vie — Aigurande

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Aigurande
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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Aigurande
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