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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Cluis.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Cluis — Score 83/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cluis (36), 36340 : prix médian (maisons) de 821 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

En plein cœur du Indre (Centre-Val de Loire), Cluis est une commune de 969 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Cluis séduit par son cadre de vie préservé.

Du point de vue des risques, Cluis se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.

Le marché immobilier de Cluis offre des opportunités, avec un prix médian de 557 €/m² et un recul de -6.3% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Cluis est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Cluis

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 821 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Cluis

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.3%
DGFiP 2024
Fibre
100%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
14/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1200
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
8.0 €/m²
Maison : 6.1 €/m²
ANIL

La commune de Cluis (36056) compte 969 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.0 €/m² pour les appartements.

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Cluis

Indre (36) · Centre-Val de Loire
969 habitantsCode INSEE 36056Code postal 36340
83/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels13/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
557 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
2
62 sur 5 ans
Risques identifiés
3 / 7 vérifiés
Dominant : Argile retrait-gonflement
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
969
12 hab/km²
Taxe foncière
0.3%
DGFiP 2024
Couverture fibre
100%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Loyer médian
8.0 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 432 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓100% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.3%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Cluis
727 €/m²
Neuvy-Saint-Sépulchre
903 €/m²
Saint-Denis-de-Jouhet
917 €/m²
Aigurande
812 €/m²
Le Pêchereau
1 238 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
381 €/m²
Maison médian
821 €/m²
Prix haut
1 649 €/m²
Surface médiane : 87 m²·Prix médian : 74 000 €

Profil sociodémographique

6.8%
Taux de chômage
60%
Propriétaires
11.0%
Logements vacants
-0.3%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Neuvy-Saint-Sépulchre

Indre (36)
8.1 km
1 623 hab.903 €/m²
Score Fonciris
92/100
Voir l'analyse

Saint-Denis-de-Jouhet

Indre (36)
8.1 km
953 hab.917 €/m²
Score Fonciris
91/100
Voir l'analyse

Aigurande

Indre (36)
12 km
1 321 hab.812 €/m²
Score Fonciris
83/100
Voir l'analyse

Le Pêchereau

Indre (36)
14.2 km
1 744 hab.1 238 €/m²
Score Fonciris
89/100
Voir l'analyse

Le Magny

Indre (36)
16.4 km
1 003 hab.1 358 €/m²
Score Fonciris
92/100
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Arthon

Indre (36)
17.7 km
1 215 hab.1 412 €/m²
Score Fonciris
94/100
Voir l'analyse

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Prix m² — Cluis

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Risques — Cluis

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Cadre de vie — Cluis

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Cluis
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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Cluis
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