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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Grégoire.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Grégoire — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Grégoire (35), 35760 : prix médian de 3 672 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 9 957 habitants en Bretagne, Saint-Grégoire se situe dans le département Ille-et-Vilaine. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Saint-Grégoire est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Le risque d'inondation est présent à Saint-Grégoire, avec 7 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
À Saint-Grégoire, les prix ont corrigé de 2.7% sur 12 mois pour atteindre 3 499 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Avant tout achat à Saint-Grégoire, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Grégoire
- Population : 9 957 habitants
- Prix médian DVF : 3 672 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montgermont, Betton). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Grégoire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montgermont | 2.7 km | 3 235 €/m² | -12% | 79 |
| Betton | 3.3 km | 3 419 €/m² | -7% | 73 |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 4.6 km | 3 086 €/m² | -16% | 81 |
| Rennes | 4.9 km | 3 739 €/m² | +2% | 73 |
| Melesse | 6.6 km | 3 064 €/m² | -17% | 67 |
| Pacé | 6.9 km | 3 302 €/m² | -10% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Grégoire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Grégoire (35278) compte 9 957 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 10.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.1 €/m² pour les appartements.
Saint-Grégoire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Grégoire
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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