Quels sont les risques immobiliers à Iffendic ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Iffendic ?

Le prix médian des maisons au m² à Iffendic est de 2 119 €/m² (2024).

Iffendic est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Iffendic est de 70/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Iffendic est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Iffendic dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Iffendic ?

Les sols argileux recensés sur Iffendic peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Iffendic ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Iffendic. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Iffendic ?

Le prix médian affiché (2 077 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Iffendic ?

La fiche prix de Iffendic agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Iffendic avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Iffendic (Ille-et-Vilaine) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Iffendic.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Iffendic — Score 70/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Iffendic (35), 35750 : prix médian (maisons) de 2 119 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Bienvenue sur la page d'analyse de Iffendic (Ille-et-Vilaine). Avec 4 609 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Iffendic est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Iffendic a connu 12 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.

Avec un prix médian de 2 289 €/m² (-11.3% sur un an), Iffendic représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Iffendic : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Iffendic, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Iffendic

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 119 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Iffendic

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Fibre

77%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

14/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1150

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

10.7 €/m²

Maison : 9.7 €/m²

ANIL

La commune de Iffendic (35133) compte 4 609 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 77% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.7 €/m² pour les appartements.

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Iffendic

Ille-et-Vilaine (35) · Bretagne

4 609 habitantsCode INSEE 35133Code postal 35750

70/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 289 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

186 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

4 609

62 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

77%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Loyer médian

10.7 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 852 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗14 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Iffendic

2 077 €/m²

Montfort-sur-Meu

2 480 €/m²

Montauban-de-Bretagne

2 222 €/m²

Bédée

2 524 €/m²

Saint-Méen-le-Grand

1 810 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 183 €/m²

Maison médian

2 119 €/m²

Prix haut

3 300 €/m²

Surface médiane : 90 m²·Prix médian : 178 500 €

Profil sociodémographique

8.3%

Taux de chômage

64%

Propriétaires

14.7%

Logements vacants

+0%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Iffendic

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Cadre de vie — Iffendic

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Iffendic

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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