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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Yvrac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Yvrac — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Yvrac (33), 33370 : prix médian (maisons) de 2 727 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Yvrac (Gironde). Avec 2 899 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Yvrac présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
À Yvrac, les prix ont corrigé de 2.8% sur 12 mois pour atteindre 3 091 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Yvrac : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Yvrac, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Yvrac
- Population : 2 899 habitants
- Prix médian DVF : 2 727 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Yvrac (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Yvrac est plutôt moins cher que certaines voisines comme Sainte-Eulalie, Artigues-près-Bordeaux. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Yvrac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Eulalie | 2.5 km | 2 991 €/m² | +10% | 67 |
| Artigues-près-Bordeaux | 2.8 km | 3 056 €/m² | +12% | 71 |
| Carbon-Blanc | 3.3 km | 2 778 €/m² | +2% | 67 |
| Montussan | 3.3 km | 2 919 €/m² | +7% | 73 |
| Lormont | 3.8 km | 2 609 €/m² | -4% | 70 |
| Tresses | 4 km | 3 270 €/m² | +20% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Yvrac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Yvrac (33554) compte 2 899 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 9.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.3 €/m² pour les appartements.
Yvrac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Yvrac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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