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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Sulpice-et-Cameyrac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Sulpice-et-Cameyrac — Score 73/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33), 33450 : prix médian (maisons) de 2 932 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac, dans le département Gironde, compte 4 881 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Saint-Sulpice-et-Cameyrac recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Saint-Sulpice-et-Cameyrac a connu 9 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Saint-Sulpice-et-Cameyrac est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Saint-Sulpice-et-Cameyrac offre des opportunités, avec un prix médian de 2 700 €/m² et un recul de -2.2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Sulpice-et-Cameyrac
- Population : 4 881 habitants
- Prix médian DVF : 2 932 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Izon, Saint-Loubès). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Sulpice-et-Cameyrac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Izon | 2.4 km | 2 629 €/m² | -10% | 71 |
| Saint-Loubès | 4 km | 2 722 €/m² | -7% | 71 |
| Montussan | 4.5 km | 2 919 €/m² | -0% | 73 |
| Vayres | 4.6 km | 2 481 €/m² | -15% | 79 |
| Pompignac | 7.3 km | 3 129 €/m² | +7% | 81 |
| Sainte-Eulalie | 7.9 km | 2 991 €/m² | +2% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Sulpice-et-Cameyrac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33483) compte 4 881 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.6 €/m² pour les appartements.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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