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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vic-Fezensac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vic-Fezensac — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vic-Fezensac (32), 32190 : prix médian (maisons) de 1 550 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Vic-Fezensac, dans le département Gers, compte 3 577 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Vic-Fezensac. Les inondations constituent un risque notable à Vic-Fezensac : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Vic-Fezensac : 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Vic-Fezensac, les prix ont corrigé de 19.9% sur 12 mois pour atteindre 1 606 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Vic-Fezensac : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Vic-Fezensac, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Vic-Fezensac
- Population : 3 577 habitants
- Prix médian DVF : 1 550 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Vic-Fezensac (Gers) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Castéra-Verduzan, Eauze). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vic-Fezensac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Jegun | 11.8 km | 1 614 €/m² | +4% | 82 |
| Castéra-Verduzan | 12.1 km | 1 020 €/m² | -34% | 74 |
| Gondrin | 12.9 km | 1 557 €/m² | +0% | 92 |
| Valence-sur-Baïse | 13.2 km | 1 520 €/m² | -2% | 82 |
| Eauze | 18.2 km | 1 299 €/m² | -16% | 90 |
| Montréal | 22.6 km | 1 713 €/m² | +11% | 92 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vic-Fezensac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vic-Fezensac (32462) compte 3 577 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 5.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Vic-Fezensac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vic-Fezensac
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