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Estimation par extrapolation géographique locale
En raison de la faible population de Saint-Germé (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Bernède, Magnan, Izotges, Saint-Agnet, Mont-Disse, Caupenne-d'Armagnac. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d'une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Germé.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Germé — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Germé (32), 32400 : prix médian de 1 836 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 515 résidents, Saint-Germé est une commune du département Gers, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Saint-Germé séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Saint-Germé se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
Le marché immobilier de Saint-Germé est dynamique, avec un prix médian de 830 €/m² et une progression de +60.8% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Saint-Germé : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Saint-Germé, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Germé
- Population : 515 habitants
- Prix indicatif voisinage : ~1 836 €/m² €/m² (estimation, pas une médiane locale)
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Germé (Gers) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sans médiane locale robuste, le marché des communes proches tourne autour de 1 378 €/m² €/m² — utile comme ordre de grandeur seulement. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Limites des données (transparence)
- Prix local insuffisant — estimation par communes voisines affichée à titre indicatif
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Germé vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Barcelonne-du-Gers | 5.1 km | 1 425 €/m² | -22% | 78 |
| Riscle | 7.1 km | 1 273 €/m² | -31% | 72 |
| Aire-sur-l'Adour | 8.8 km | 1 675 €/m² | -9% | 73 |
| Le Houga | 11.2 km | 1 283 €/m² | -30% | 82 |
| Nogaro | 13.9 km | 1 354 €/m² | -26% | 72 |
| Garlin | 16.4 km | 1 259 €/m² | -31% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Germé
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Germé (32378) compte 515 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.2 €/m² pour les appartements.
Saint-Germé
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Germé
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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