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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Marsan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Marsan — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marsan (32), 32270 : prix médian de 2 181 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Gers (Occitanie), Marsan est une commune de 461 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Marsan séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Marsan est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Marsan, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 008 €/m² en médiane, soit +8.1% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Marsan est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Marsan ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Marsan
- Population : 461 habitants
- Prix médian DVF : 2 181 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 51% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Marsan (Gers) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Auch, Gimont). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Marsan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Auch | 12.8 km | 1 742 €/m² | -20% | 75 |
| Gimont | 13 km | 2 020 €/m² | -7% | 74 |
| Fleurance | 22.9 km | 1 446 €/m² | -34% | 75 |
| L'Isle-Jourdain | 29 km | 2 561 €/m² | +17% | 72 |
| Mirande | 29.3 km | 1 506 €/m² | -31% | 74 |
| Lectoure | 33.7 km | 1 563 €/m² | -28% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Marsan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Marsan (32237) compte 461 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. 51% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.6 €/m² pour les appartements.
Marsan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Marsan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Auch
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Fleurance
L'Isle-Jourdain
Mirande
Lectoure
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