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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Marciac.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Marciac — Score 95/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marciac (32), 32230 : prix médian (maisons) de 1 681 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Avec ses 1 213 résidents, Marciac est une commune du département Gers, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Marciac séduit par son cadre de vie préservé.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Marciac est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Le marché immobilier de Marciac offre des opportunités, avec un prix médian de 1 265 €/m² et un recul de -4.3% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Marciac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 95/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Marciac

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 2 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 681 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Marciac

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.7%
DGFiP 2024
Fibre
99%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
38/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
722
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
7.8 €/m²
Maison : 8.0 €/m²
ANIL

La commune de Marciac (32233) compte 1 213 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.8 €/m² pour les appartements.

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Marciac

Gers (32) · Occitanie
1 213 habitantsCode INSEE 32233Code postal 32230
95/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels19/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
1 265 €/m²
-4.3% sur 1 an
Transactions / an
15
172 sur 5 ans
Risques identifiés
1 / 7 vérifiés
Dominant : Inondation
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
1 213
12 hab/km²
Taxe foncière
0.7%
DGFiP 2024
Couverture fibre
99%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Loyer médian
7.8 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 432 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -4.3% sur 1 an — potentiel de négociation
✓99% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.7%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Marciac
1 651 €/m²
Maubourguet
1 274 €/m²
Plaisance
1 438 €/m²
Rabastens-de-Bigorre
1 280 €/m²
Vic-en-Bigorre
1 359 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
877 €/m²
Appart. médian
1 338 €/m²
Maison médian
1 681 €/m²
Prix haut
2 128 €/m²
Surface médiane : 76 m²·Prix médian : 125 000 €

Profil sociodémographique

6.6%
Taux de chômage
61%
Propriétaires
15.8%
Logements vacants
-1%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Maubourguet

Hautes-Pyrénées (65)
10.9 km
2 242 hab.1 274 €/m²
Score Fonciris
74/100
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Plaisance

Gers (32)
12.4 km
1 430 hab.1 438 €/m²
Score Fonciris
95/100
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Rabastens-de-Bigorre

Hautes-Pyrénées (65)
15 km
1 483 hab.1 280 €/m²
Score Fonciris
84/100
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Vic-en-Bigorre

Hautes-Pyrénées (65)
16.6 km
4 845 hab.1 359 €/m²
Score Fonciris
74/100
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Mirande

Gers (32)
20.2 km
3 457 hab.1 506 €/m²
Score Fonciris
89/100
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Riscle

Gers (32)
22.9 km
1 622 hab.1 273 €/m²
Score Fonciris
87/100
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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Marciac. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Risques — Marciac

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Marciac
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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Marciac
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