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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montesquieu-Guittaut.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montesquieu-Guittaut — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montesquieu-Guittaut (31), 31230 : prix médian de 689 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 171 habitants en Occitanie, Montesquieu-Guittaut se situe dans le département Haute-Garonne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Montesquieu-Guittaut séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Montesquieu-Guittaut est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le prix immobilier à Montesquieu-Guittaut gravite autour de 1 095 €/m², signe d'un marché local bien consolidé. Marché peu actif à Montesquieu-Guittaut : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Montesquieu-Guittaut ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Montesquieu-Guittaut
- Population : 171 habitants
- Prix médian DVF : 689 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Montesquieu-Guittaut (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Montesquieu-Guittaut est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Gaudens, Rieumes. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montesquieu-Guittaut vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Gaudens | 24.2 km | 1 250 €/m² | +81% | 64 |
| Rieumes | 29.2 km | 1 913 €/m² | +178% | 82 |
| Cazères | 30.3 km | 1 762 €/m² | +156% | 75 |
| Montréjeau | 32.3 km | 1 093 €/m² | +59% | 71 |
| Gimont | 32.6 km | 2 020 €/m² | +193% | 74 |
| Pavie | 33.2 km | 1 810 €/m² | +163% | 72 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montesquieu-Guittaut
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montesquieu-Guittaut (31373) compte 171 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.5 €/m² pour les appartements.
Montesquieu-Guittaut
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montesquieu-Guittaut
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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