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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lespinasse.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lespinasse — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lespinasse (31), 31150 : prix médian (maisons) de 2 541 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 3 251 habitants en Occitanie, Lespinasse se situe dans le département Haute-Garonne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Lespinasse est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Lespinasse a connu 5 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Lespinasse est concernée par le risque sécheresse (9 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Lespinasse est dynamique, avec un prix médian de 2 663 €/m² et une progression de +15.6% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Lespinasse : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Lespinasse
- Population : 3 251 habitants
- Prix médian DVF : 2 541 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Lespinasse (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Lespinasse est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Jory, Saint-Alban. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lespinasse vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bruguières | 2.5 km | 2 661 €/m² | +5% | 72 |
| Saint-Jory | 3.4 km | 2 765 €/m² | +9% | 76 |
| Saint-Alban | 3.5 km | 2 780 €/m² | +9% | 72 |
| Fenouillet | 3.5 km | 2 421 €/m² | -5% | 76 |
| Gratentour | 4.1 km | 2 784 €/m² | +10% | 80 |
| Castelginest | 4.8 km | 2 847 €/m² | +12% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lespinasse
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lespinasse (31293) compte 3 251 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.5 €/m² pour les appartements.
Lespinasse
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Lespinasse
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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