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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Ivoy-le-Pré.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Ivoy-le-Pré — Score 96/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ivoy-le-Pré (18), 18380 : prix médian (maisons) de 968 €/m², 1 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Cher (Centre-Val de Loire), Ivoy-le-Pré est une commune de 771 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Ivoy-le-Pré séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Ivoy-le-Pré se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
À Ivoy-le-Pré, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 867 €/m² en médiane, soit +14.9% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Ivoy-le-Pré est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Ivoy-le-Pré, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 96/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Ivoy-le-Pré
- Population : 771 habitants
- Prix médian DVF : 968 €/m² €/m²
- 1 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Ivoy-le-Pré (Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Ivoy-le-Pré est plutôt moins cher que certaines voisines comme Menetou-Salon, Aubigny-sur-Nère. 1 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ivoy-le-Pré vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Henrichemont | 6.6 km | 1 000 €/m² | +3% | 81 |
| Menetou-Salon | 12.9 km | 1 122 €/m² | +16% | 77 |
| Aubigny-sur-Nère | 16 km | 1 233 €/m² | +27% | 81 |
| Les Aix-d'Angillon | 18.6 km | 1 341 €/m² | +38% | 87 |
| Saint-Martin-d'Auxigny | 18.7 km | 1 395 €/m² | +44% | 77 |
| Sancerre | 23.1 km | 1 558 €/m² | +61% | 89 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Ivoy-le-Pré
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Ivoy-le-Pré (18115) compte 771 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 12.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 7.8 €/m² pour les appartements.
Ivoy-le-Pré
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Ivoy-le-Pré
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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