Quels sont les risques immobiliers à Caen ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Caen ?

Le prix médian des appartements au m² à Caen est de 2 808 €/m² (2024).

Caen est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Caen est de 90/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Caen est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Caen dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Caen ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Caen. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Caen ?

Le prix médian affiché (2 898 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Caen ?

La fiche prix de Caen agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Caen avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Caen (Calvados) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Caen.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Caen — Score 90/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Caen (14), 14000 : prix médian (appartements) de 2 808 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Située dans les Calvados en Normandie, la commune de Caen accueille 109 400 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Avec plus de 100 000 habitants, Caen dispose d'équipements et services complets.

Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Caen. La commune de Caen est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 15 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.

À Caen, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 098 €/m² en médiane, soit +2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.

Avant tout achat à Caen, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 90/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Caen

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 2 808 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Caen

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

3.8‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

97%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.9

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

923

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

13.8 €/m²

Maison : 12.7 €/m²

ANIL

La commune de Caen (14118) compte 109 400 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.8 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Caen

Caen

Calvados (14) · Normandie

109 400 habitantsCode INSEE 14118Code postal 14000

90/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 098 €/m²

+2.0% sur 1 an

Transactions / an

320

470 sur 5 ans

Risques identifiés

2 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

109 400

28 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

97%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.9

généralistes · FINESS

Cambriolages

3.8‰

SSMSI 2024

Loyer médian

13.8 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 912 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✗18 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓97% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

Prix vs communes voisines

Caen

2 898 €/m²

Hérouville-Saint-Clair

2 115 €/m²

Bretteville-sur-Odon

2 968 €/m²

Saint-Contest

2 274 €/m²

Louvigny

2 865 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 909 €/m²

Appart. médian

2 808 €/m²

Maison médian

3 597 €/m²

Prix haut

4 414 €/m²

Surface médiane : 56.5 m²·Prix médian : 146 000 €

Profil sociodémographique

6.9%

Taux de chômage

43%

Propriétaires

8.7%

Logements vacants

+1.7%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Caen

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Cadre de vie — Caen

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Caen

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Caen
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