Quels sont les risques immobiliers à Arles ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Arles ?

Le prix médian au m² à Arles est de 2 836 €/m² (2024).

Arles est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Arles est de 81/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Arles est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Arles dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Arles ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Arles. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Arles ?

Le prix médian affiché (2 836 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Arles ?

La fiche prix de Arles agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Arles avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Arles (Bouches-du-Rhône) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Arles.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Arles — Score 81/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Arles (13), 13104 : prix médian de 2 836 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Arles, 51 811 habitants, est rattachée au département Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.

L'analyse des risques de Arles recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 18 arrêté(s) CatNat inondation, Arles est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Arles : 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.

Le marché de Arles affiche des prix stables autour de 2 833 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.

Avant tout achat à Arles, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Arles

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 836 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Arles

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

10.3‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

88%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1528

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

13.0 €/m²

Maison : 11.8 €/m²

ANIL

La commune de Arles (13004) compte 51 811 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 88% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.0 €/m² pour les appartements.

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Arles

Bouches-du-Rhône (13) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

51 811 habitantsCode INSEE 13004Code postal 13104

81/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels10/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 833 €/m²

-0.6% sur 1 an

Transactions / an

141

582 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

51 811

21 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

88%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

10.3‰

SSMSI 2024

Loyer médian

13.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

24 381 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗26 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Arles

2 836 €/m²

Saint-Martin-de-Crau

3 094 €/m²

Port-Saint-Louis-du-Rhône

2 498 €/m²

Fos-sur-Mer

3 141 €/m²

Saint-Gilles

1 979 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 671 €/m²

Appart. médian

2 651 €/m²

Maison médian

2 930 €/m²

Prix haut

5 207 €/m²

Surface médiane : 71 m²·Prix médian : 203 430 €

Profil sociodémographique

9.3%

Taux de chômage

45%

Propriétaires

8.2%

Logements vacants

+2.6%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Arles

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Cadre de vie — Arles

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Arles

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Arles
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