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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Espalion.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Espalion — Score 62/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Espalion (12), 12500 : prix médian de 1 460 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Aveyron (Occitanie), Espalion est une commune de 4 605 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Espalion est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 5 arrêté(s) CatNat inondation, Espalion est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Le prix médian au m² à Espalion atteint 1 319 € (+17% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Espalion : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 62/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Espalion
- Population : 4 605 habitants
- Prix médian DVF : 1 460 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Espalion (Aveyron) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Espalion est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Côme-d'Olt, Bozouls. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Espalion vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Côme-d'Olt | 4.8 km | 1 745 €/m² | +20% | 72 |
| Bozouls | 6.4 km | 1 751 €/m² | +20% | 58 |
| Rodelle | 11.6 km | 1 607 €/m² | +10% | 68 |
| Palmas d'Aveyron | 13.1 km | 1 663 €/m² | +14% | 60 |
| Bertholène | 14.5 km | 1 424 €/m² | -2% | 54 |
| Montrozier | 15.4 km | 1 662 €/m² | +14% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Espalion
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Espalion (12096) compte 4 605 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 1.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.8 €/m² pour les appartements.
Espalion
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Espalion
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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