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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Nazaire-d'Aude.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Nazaire-d'Aude — Score 68/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Nazaire-d'Aude (11), 11120 : prix médian (maisons) de 2 641 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 2 118 habitants en Occitanie, Saint-Nazaire-d'Aude se situe dans le département Aude. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Saint-Nazaire-d'Aude. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Avec un prix médian de 6 506 €/m² (-42.8% sur un an), Saint-Nazaire-d'Aude représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Saint-Nazaire-d'Aude est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Saint-Nazaire-d'Aude ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Nazaire-d'Aude
- Population : 2 118 habitants
- Prix médian DVF : 2 641 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Nazaire-d'Aude (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sallèles-d'Aude, Moussan). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Nazaire-d'Aude vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sallèles-d'Aude | 4.3 km | 2 205 €/m² | -17% | 62 |
| Moussan | 6 km | 2 400 €/m² | -9% | 54 |
| Argeliers | 6.8 km | 1 827 €/m² | -31% | 62 |
| Ouveillan | 7.9 km | 1 554 €/m² | -41% | 62 |
| Cuxac-d'Aude | 9.7 km | 1 804 €/m² | -32% | 70 |
| Lézignan-Corbières | 11.7 km | 1 695 €/m² | -36% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Nazaire-d'Aude
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Nazaire-d'Aude (11360) compte 2 118 habitants. Le taux de taxe foncière est de 1.0%. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.
Saint-Nazaire-d'Aude
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Nazaire-d'Aude
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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