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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Pépieux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Pépieux — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Pépieux (11), 11700 : prix médian (maisons) de 1 512 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 1 118 résidents, Pépieux est une commune du département Aude, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Pépieux séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Pépieux se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
À Pépieux, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 508 €/m² en médiane, soit +23.9% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Pépieux est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Pépieux ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Pépieux
- Population : 1 118 habitants
- Prix médian DVF : 1 512 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Pépieux (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Rieux-Minervois). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Pépieux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Rieux-Minervois | 8.3 km | 1 088 €/m² | -28% | 66 |
| Lézignan-Corbières | 13 km | 1 695 €/m² | +12% | 65 |
| Canet | 14.4 km | 1 560 €/m² | +3% | 62 |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 17.6 km | 2 641 €/m² | +75% | 68 |
| Argeliers | 18.7 km | 1 827 €/m² | +21% | 62 |
| Trèbes | 20.2 km | 1 600 €/m² | +6% | 64 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Pépieux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Pépieux (11280) compte 1 118 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.9 €/m² pour les appartements.
Pépieux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Pépieux
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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