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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Fabrezan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Fabrezan — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Fabrezan (11), 11200 : prix médian (maisons) de 1 318 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Fabrezan, dans le Aude, a une population de 1 306 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Petit village typique du territoire, Fabrezan séduit par son cadre de vie préservé.
Fabrezan présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le prix médian au m² à Fabrezan atteint 1 164 € (+7.7% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Fabrezan est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Fabrezan ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Fabrezan
- Population : 1 306 habitants
- Prix médian DVF : 1 318 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Fabrezan (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Rieux-Minervois). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Fabrezan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Lézignan-Corbières | 8.8 km | 1 695 €/m² | +29% | 65 |
| Rieux-Minervois | 18.4 km | 1 088 €/m² | -17% | 66 |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 19.7 km | 2 641 €/m² | +100% | 68 |
| Trèbes | 22.1 km | 1 600 €/m² | +21% | 64 |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 22.2 km | 2 244 €/m² | +70% | 68 |
| Moussan | 22.8 km | 2 400 €/m² | +82% | 54 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Fabrezan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Fabrezan (11132) compte 1 306 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.0 €/m² pour les appartements.
Fabrezan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Fabrezan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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