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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Capendu.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Capendu — Score 60/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Capendu (11), 11700 : prix médian (maisons) de 1 370 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Capendu, dans le département Aude, compte 1 453 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Petit village typique du territoire, Capendu séduit par son cadre de vie préservé.
Capendu présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Avec un prix médian de 3 338 €/m² (-56.4% sur un an), Capendu représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Capendu est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Capendu, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 60/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Capendu
- Population : 1 453 habitants
- Prix médian DVF : 1 370 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Capendu (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Rieux-Minervois). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Capendu vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Trèbes | 7.9 km | 1 600 €/m² | +17% | 64 |
| Rieux-Minervois | 9.8 km | 1 088 €/m² | -21% | 66 |
| Palaja | 13.5 km | 2 133 €/m² | +56% | 58 |
| Villemoustaussou | 16.7 km | 2 126 €/m² | +55% | 60 |
| Carcassonne | 17 km | 1 456 €/m² | +6% | 65 |
| Lézignan-Corbières | 17.1 km | 1 695 €/m² | +24% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Capendu
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Capendu (11068) compte 1 453 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.8%. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.0 €/m² pour les appartements.
Capendu
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Capendu
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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