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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montgenèvre.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montgenèvre — Score 60/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montgenèvre (05), 05100 : prix médian (appartements) de 3 818 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur), Montgenèvre est une commune de 461 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Montgenèvre séduit par son cadre de vie préservé.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Montgenèvre. Montgenèvre a connu 3 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
À Montgenèvre, le prix médian se maintient à 3 913 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Montgenèvre : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Montgenèvre ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 60/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Montgenèvre
- Population : 461 habitants
- Prix médian DVF : 3 818 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montgenèvre (Hautes-Alpes) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Val-des-Prés, Briançon). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montgenèvre vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Val-des-Prés | 5.1 km | 2 195 €/m² | -43% | 59 |
| Briançon | 7 km | 2 993 €/m² | -22% | 56 |
| Saint-Chaffrey | 9.7 km | 3 673 €/m² | -4% | 59 |
| Puy-Saint-Pierre | 10.4 km | 3 844 €/m² | +1% | 61 |
| La Salle-les-Alpes | 12.4 km | 4 335 €/m² | +14% | 51 |
| Villar-Saint-Pancrace | 12.8 km | 3 643 €/m² | -5% | 61 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montgenèvre
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montgenèvre (05085) compte 461 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.0 €/m² pour les appartements.
Montgenèvre
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montgenèvre
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