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Risques immobiliers avant achat
À Maen Roch, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Maen Roch — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Maen Roch : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 83/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Radon
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 83/100
Ce qu'il faut retenir sur Maen Roch
- Population : 5 088 habitants
- Prix médian DVF : 1 594 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Maen Roch (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Val-Couesnon, Saint-James). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Maen Roch vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Val-Couesnon | 9.9 km | 1 336 €/m² | -16% | 94 |
| Lécousse | 10.5 km | 2 213 €/m² | +39% | 85 |
| Fougères | 12.4 km | 1 838 €/m² | +15% | 81 |
| Saint-James | 13.8 km | 1 400 €/m² | -12% | 57 |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 16.7 km | 2 376 €/m² | +49% | 77 |
| Louvigné-du-Désert | 19.2 km | 1 407 €/m² | -12% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Maen Roch — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 4 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Maen Roch
Avec 3 risques identifiés, Maen Roch (Ille-et-Vilaine) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 3.5/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Radon. Le zonage sismique classe Maen Roch en zone 2 (aléa faible). Les constructions neuves doivent respecter les normes parasismiques Eurocode 8. Pour l'existant, vérifiez la conformité structurelle du bâti, notamment les liaisons plancher-mur et les chaînages. Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3) à Maen Roch. Ce gaz radioactif naturel peut s'accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un test radon en dosimètre (30 à 50 €) est recommandé avant achat. Au-delà de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation (1 000 à 5 000 €) sont préconisés. Le risque industriel est identifié à Maen Roch. La commune abrite une ou plusieurs installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE). Leur périmètre d'influence peut affecter la valeur des biens et le montant de la prime d'assurance habitation.
Impact immobilier des risques à Maen Roch
Avec un prix immobilier médian de 1 594 €/m², le marché de Maen Roch intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Maen Roch
Avant tout engagement sur un bien à Maen Roch, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Maen Roch
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Maen Roch
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Maen Roch
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Maen Roch vs Ille-et-Vilaine
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Questions fréquentes sur Maen Roch
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