La taxe foncière est le poste fiscal n°1 du propriétaire immobilier. Souvent oubliée lors de l'achat, elle peut pourtant représenter 1 à 3 mois de mensualité de crédit par an, voire plus dans certaines communes. Et contrairement au prix du bien (négociable) ou au taux du crédit (refinançable), la taxe foncière est un coût récurrent que vous ne maîtrisez pas.
À partir des données officielles de la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques), nous avons analysé les taux de taxe foncière de toutes les communes de France pour l'année 2024. Le résultat : un écart de 1 à 10 entre les communes les moins et les plus taxées.
Ce classement vous permet de comparer objectivement la pression fiscale d'une commune avant d'y acheter un bien.
41.0%
Taux moyen en France
DGFiP 2024
40.0%
Taux médian
DGFiP 2024
107.0%
Taux le plus élevé
DGFiP 2024
4.0%
Taux le plus bas
DGFiP 2024
Comprendre la taxe foncière
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est calculée ainsi :
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale × 50% × Taux voté
Le taux voté est fixé chaque année par la commune et l'intercommunalité. C'est sur ce taux que porte notre classement. La valeur locative cadastrale, quant à elle, est fixée par l'administration fiscale et réévaluée annuellement (coefficient national).
En pratique, le taux total comprend :
- Le taux communal : voté par la commune
- Le taux intercommunal : voté par l'EPCI (communauté de communes, métropole...)
- Le taux TEOM (Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères) : qui s'ajoute à la TFB
Top 30 : les communes avec la taxe foncière la plus élevée
Ces communes cumulent les taux communal et intercommunal les plus élevés de France. Un taux TFB total supérieur à 50% signifie que vous payez en taxe foncière la moitié de la valeur locative cadastrale de votre bien chaque année.
| # | Commune | Département | Taux TFB total | TEOM | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sallèles-d'Aude | Aude | 106.89% | 17.10% | 2 205 € |
| 2 | Villeneuve-Minervois | Aude | 99.85% | 17.10% | 1 278 € |
| 3 | Saint-Nazaire-d'Aude | Aude | 99.20% | 17.10% | 2 641 € |
| 4 | Fontanès-de-Sault | Aude | 97.84% | — | — |
| 5 | La Haute-Beaume | Hautes-Alpes | 96.03% | 15.50% | — |
| 6 | Floure | Aude | 95.26% | 19.57% | 1 129 € |
| 7 | Anse-Bertrand | Guadeloupe | 92.75% | 18.91% | 1 067 € |
| 8 | Argeliers | Aude | 92.59% | 17.10% | 1 827 € |
| 9 | Mirepeisset | Aude | 91.21% | 17.10% | 2 452 € |
| 10 | Les Ilhes | Aude | 90.37% | 19.99% | — |
| 11 | Mailhac | Aude | 88.53% | 17.10% | 1 579 € |
| 12 | Saint-Louis | Guadeloupe | 87.50% | 14.00% | — |
| 13 | Mizoën | Isère | 86.02% | — | — |
| 14 | Bize-Minervois | Aude | 85.31% | 17.10% | 1 732 € |
| 15 | Mérial | Aude | 84.54% | — | — |
| 16 | Saint-Frichoux | Aude | 84.19% | 14.60% | — |
| 17 | Saint-Clar | Gers | 83.73% | 13.07% | 1 313 € |
| 18 | Cazaux-Savès | Gers | 82.93% | 16.63% | — |
| 19 | Saint-Marcel-sur-Aude | Aude | 82.82% | 17.10% | 2 244 € |
| 20 | Fontiers-Cabardès | Aude | 82.78% | 19.99% | 1 221 € |
| 21 | Lastours | Aude | 82.59% | 19.99% | — |
| 22 | Montégut-Savès | Gers | 82.50% | 16.63% | — |
| 23 | Campagna-de-Sault | Aude | 82.41% | — | — |
| 24 | Béthune | Pas-de-Calais | 82.34% | — | 1 685 € |
| 25 | Marseillette | Aude | 82.19% | 19.57% | 1 149 € |
| 26 | Savignac-Mona | Gers | 82.06% | 16.63% | — |
| 27 | Pompiac | Gers | 82.06% | 16.63% | — |
| 28 | Chambord | Loir-et-Cher | 81.98% | 9.79% | — |
| 29 | Samatan | Gers | 81.84% | 16.63% | 2 125 € |
| 30 | Mazuby | Aude | 81.74% | — | — |
Source : DGFiP REI 2024 — taux effectif communes + intercommunalité
Top 30 : les communes avec la taxe foncière la plus basse
À l'opposé du spectre, ces communes bénéficient de taux très faibles. Cela peut s'expliquer par plusieurs facteurs : revenus fiscaux élevés (Paris, Neuilly), faibles charges communales, ou présence d'entreprises qui contribuent fortement à la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).
| # | Commune | Département | Taux TFB total | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sorbiers | Hautes-Alpes | 4.34% | — |
| 2 | Montreuil-en-Auge | Calvados | 5.30% | — |
| 3 | Camopi | Guyane | 6.00% | — |
| 4 | Fréchède | Hautes-Pyrénées | 7.67% | — |
| 5 | Châtenay-en-France | Val-d'Oise | 8.80% | — |
| 6 | Acoua | Mayotte | 10.20% | — |
| 7 | Mamoudzou | Mayotte | 10.85% | — |
| 8 | Bandraboua | Mayotte | 13.99% | — |
| 9 | Dembeni | Mayotte | 14.39% | — |
| 10 | Marnes-la-Coquette | Hauts-de-Seine | 14.55% | 6 853 € |
| 11 | Bézaudun-les-Alpes | Alpes-Maritimes | 14.83% | — |
| 12 | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 15.04% | 10 502 € |
| 13 | Cipières | Alpes-Maritimes | 15.38% | 1 917 € |
| 14 | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine | 15.78% | 8 237 € |
| 15 | Île-de-Sein | Finistère | 15.97% | — |
| 16 | Île-Molène | Finistère | 15.97% | — |
| 17 | Condé | Indre | 16.26% | — |
| 18 | Ouangani | Mayotte | 16.46% | — |
| 19 | Puteaux | Hauts-de-Seine | 16.70% | 6 944 € |
| 20 | Carticasi | Haute-Corse | 16.79% | — |
| 21 | Novella | Haute-Corse | 16.83% | — |
| 22 | Aiti | Haute-Corse | 17.15% | — |
| 23 | Thiverval-Grignon | Yvelines | 17.17% | 4 409 € |
| 24 | Courbevoie | Hauts-de-Seine | 17.27% | 6 694 € |
| 25 | Foce | Corse-du-Sud | 17.46% | — |
| 26 | Cabris | Alpes-Maritimes | 17.54% | 5 407 € |
| 27 | Mulcent | Yvelines | 17.87% | — |
| 28 | Chantemerle | Marne | 17.89% | — |
| 29 | Le Tartre-Gaudran | Yvelines | 18.05% | — |
| 30 | Zilia | Haute-Corse | 18.07% | — |
Source : DGFiP REI 2024 — taux effectif communes + intercommunalité
Taux moyen par département
La géographie fiscale française révèle des disparités marquées. Les départements du nord et du centre, souvent moins aisés, compensent par des taux de taxe foncière plus élevés. Les départements franciliens et de la côte méditerranéenne, où les prix immobiliers sont élevés, ont généralement des taux plus modérés.
| Département | Taux TFB moyen | Communes | Commune la plus taxée |
|---|---|---|---|
| Aude | 63.00% | 433 | Sallèles-d'Aude (107.00%) |
| Guadeloupe | 61.00% | 32 | Anse-Bertrand (93.00%) |
| Gers | 59.00% | 458 | Saint-Clar (84.00%) |
| Guyane | 59.00% | 22 | Kourou (78.00%) |
| Tarn-et-Garonne | 52.00% | 195 | Montauban (69.00%) |
| Martinique | 51.00% | 34 | Case-Pilote (68.00%) |
| Tarn | 50.00% | 314 | Saliès (81.00%) |
| Hautes-Alpes | 49.00% | 162 | La Haute-Beaume (96.00%) |
| Dordogne | 48.00% | 503 | Coulounieix-Chamiers (76.00%) |
| Aisne | 48.00% | 797 | Saint-Quentin (70.00%) |
| Seine-Maritime | 48.00% | 707 | Sainte-Austreberthe (79.00%) |
| Loir-et-Cher | 48.00% | 267 | Chambord (82.00%) |
| Mayenne | 48.00% | 240 | Chérancé (67.00%) |
| Oise | 48.00% | 680 | Brasseuse (79.00%) |
| Orne | 47.00% | 381 | L'Aigle (61.00%) |
| La Réunion | 47.00% | 24 | Saint-Louis (76.00%) |
| Somme | 46.00% | 771 | L'Étoile (79.00%) |
| Meuse | 46.00% | 499 | Septsarges (67.00%) |
| Charente | 46.00% | 359 | Mouthiers-sur-Boëme (68.00%) |
| Gard | 46.00% | 350 | Sommières (75.00%) |
Source : DGFiP REI 2024, calcul Fonciris
TEOM : la taxe cachée des ordures ménagères
La Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) s'ajoute à la taxe foncière et figure sur le même avis d'imposition. Elle peut représenter 5 à 20% du montant total selon les communes. Contrairement à la TFB, elle est rarement mentionnée dans les annonces immobilières.
La TEOM est particulièrement élevée dans les zones urbaines denses où le coût de collecte et de traitement des déchets est important. Certaines intercommunalités ont remplacé la TEOM par une redevance incitative (tarification au poids ou au volume), qui peut être plus avantageuse pour les petits ménages.
L'impact réel sur votre budget
Pour comprendre l'impact concret, prenons un appartement de 70 m² avec une valeur locative cadastrale de 5 000 € :
| Scénario | Taux TFB | Taxe annuelle | Par mois |
|---|---|---|---|
| Commune peu taxée (20%) | 20% | 500 € | 42 € |
| Moyenne nationale (~35%) | 35% | 875 € | 73 € |
| Commune très taxée (55%) | 55% | 1 375 € | 115 € |
Source : Simulation sur base locative cadastrale de 5 000 €
875 €
Différence annuelle entre une commune peu taxée (20%) et très taxée (55%)
Source : Simulation Fonciris
Sur 20 ans de détention, cette différence représente 17 500 € de coût supplémentaire — sans compter les revalorisations annuelles des bases cadastrales (+3,4% en 2024, +3,9% en 2025). En réalité, l'écart se creuse chaque année.
Pourquoi la taxe foncière explose
Depuis la suppression de la taxe d'habitation (achevée en 2023 pour les résidences principales), les communes ont perdu un levier fiscal majeur. Pour compenser, deux mécanismes entrent en jeu :
- La revalorisation nationale des bases : chaque année, l'État revalorise les valeurs locatives cadastrales de l'inflation. En 2024, +3,4%. En 2025, +3,9%. Cette hausse s'applique mécaniquement à tous les propriétaires.
- Le vote des taux par les communes : les communes peuvent en plus augmenter leur propre taux. Certaines ont profité de la valeur du transfert de la part départementale pour augmenter discrètement.
Résultat : entre 2020 et 2026, la taxe foncière a augmenté de 25 à 40% dans la plupart des communes françaises, bien au-delà de l'inflation générale.
Comment vérifier avant d'acheter
- Demandez l'avis de taxe foncière du vendeur : c'est la donnée la plus fiable. Elle vous donne le montant exact payé, ventilé entre TFB, TEOM et autres taxes.
- Comparez le taux de la commune avec la moyenne départementale et nationale. Un taux très en dessous de la moyenne peut signifier des hausses à venir.
- Vérifiez l'historique : si le taux a augmenté de plus de 10 points en 5 ans, la tendance risque de se poursuivre.
- Anticipez le coût total de détention : crédit + taxe foncière + charges de copropriété + assurance. La taxe foncière représente souvent 15 à 25% du coût de détention hors crédit.
- Intégrez la TEOM : souvent absente des comparatifs, elle peut ajouter 100 à 400 € par an.
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