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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Les Landes-Genusson.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Les Landes-Genusson — Score 57/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Landes-Genusson (85), 85130 : prix médian (maisons) de 2 068 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Les Landes-Genusson (Vendée) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 638 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Les Landes-Genusson est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Les Landes-Genusson offre des opportunités, avec un prix médian de 3 147 €/m² et un recul de -5.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Les Landes-Genusson : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Les Landes-Genusson ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 57/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Les Landes-Genusson
- Population : 2 638 habitants
- Prix médian DVF : 2 068 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Les Landes-Genusson (Vendée) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sèvremoine). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Landes-Genusson vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Chanverrie | 10.9 km | 2 164 €/m² | +5% | 59 |
| Montaigu-Vendée | 12.7 km | 2 381 €/m² | +15% | 60 |
| Mortagne-sur-Sèvre | 13.2 km | 2 257 €/m² | +9% | 55 |
| Cugand-la-Bernardière | 13.2 km | 2 500 €/m² | +21% | 57 |
| Sèvremoine | 13.3 km | 1 913 €/m² | -7% | 56 |
| Les Herbiers | 13.8 km | 2 339 €/m² | +13% | 56 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Les Landes-Genusson
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Landes-Genusson (85119) compte 2 638 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.1 €/m² pour les appartements.
Les Landes-Genusson
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Les Landes-Genusson
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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