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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de La Bruffière.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de La Bruffière — Score 57/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de La Bruffière (85), 85530 : prix médian (maisons) de 1 877 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de La Bruffière (Vendée) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 3 987 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, La Bruffière est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à La Bruffière, avec 7 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte La Bruffière, avec 2 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À La Bruffière, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 639 €/m² en médiane, soit +10% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à La Bruffière : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à La Bruffière, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 57/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur La Bruffière
- Population : 3 987 habitants
- Prix médian DVF : 1 877 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à La Bruffière (Vendée) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. La Bruffière est plutôt moins cher que certaines voisines comme Cugand-la-Bernardière, Montaigu-Vendée. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
La Bruffière vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cugand-la-Bernardière | 6.8 km | 2 500 €/m² | +33% | 57 |
| Montaigu-Vendée | 9.5 km | 2 381 €/m² | +27% | 60 |
| Sèvremoine | 10.4 km | 1 913 €/m² | +2% | 56 |
| Clisson | 10.9 km | 2 945 €/m² | +57% | 55 |
| Gorges | 14 km | 2 611 €/m² | +39% | 54 |
| Chanverrie | 16.6 km | 2 164 €/m² | +15% | 59 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — La Bruffière
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de La Bruffière (85039) compte 3 987 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.1 €/m² pour les appartements.
La Bruffière
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à La Bruffière
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