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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Castres.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Castres — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Castres (81), 81100 : prix médian de 1 667 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Tarn en Occitanie, la commune de Castres accueille 42 505 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Castres est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Castres a connu 19 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 16 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Castres est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 1 910 €/m² (-9.8% sur un an), Castres représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Castres, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Castres
- Population : 42 505 habitants
- Prix médian DVF : 1 667 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 21
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Castres (Tarn) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Labruguière, Aiguefonde). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Castres vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saïx | 6.5 km | 1 888 €/m² | +13% | 76 |
| Payrin-Augmontel | 11.2 km | 1 936 €/m² | +16% | 68 |
| Soual | 11.9 km | 1 649 €/m² | -1% | 76 |
| Labruguière | 12.4 km | 1 555 €/m² | -7% | 73 |
| Aiguefonde | 15.3 km | 1 469 €/m² | -12% | 75 |
| Aussillon | 16 km | 1 253 €/m² | -25% | 73 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Castres
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Castres (81065) compte 42 505 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 7.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.0 €/m² pour les appartements.
Castres
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Castres
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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