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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Aix-les-Bains.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Aix-les-Bains — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Aix-les-Bains (73), 73100 : prix médian (appartements) de 4 255 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Aix-les-Bains, dans le département Savoie, compte 32 406 habitants. Située en Auvergne-Rhône-Alpes, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Aix-les-Bains est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Aix-les-Bains est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Aix-les-Bains, avec 1 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Aix-les-Bains, le prix médian se maintient à 4 392 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
Avant tout achat à Aix-les-Bains, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Aix-les-Bains
- Population : 32 406 habitants
- Prix médian DVF : 4 255 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 10
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Aix-les-Bains (Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Entrelacs, La Motte-Servolex). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Aix-les-Bains vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Grésy-sur-Aix | 4.3 km | 4 441 €/m² | +4% | 73 |
| Le Bourget-du-Lac | 7 km | 4 438 €/m² | +4% | 82 |
| Entrelacs | 10.3 km | 3 845 €/m² | -10% | 67 |
| La Motte-Servolex | 10.8 km | 3 584 €/m² | -16% | 77 |
| Saint-Alban-Leysse | 12.4 km | 3 682 €/m² | -13% | 71 |
| Chambéry | 12.5 km | 2 925 €/m² | -31% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Aix-les-Bains
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Aix-les-Bains (73008) compte 32 406 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.8 €/m² pour les appartements.
Aix-les-Bains
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Aix-les-Bains
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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