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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Genas.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Genas — Score 72/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Genas (69), 69740 : prix médian de 4 453 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Genas, dans le département Rhône, compte 13 421 habitants. Située en Auvergne-Rhône-Alpes, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Genas est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Genas : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le marché immobilier de Genas offre des opportunités, avec un prix médian de 4 516 €/m² et un recul de -13.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Genas, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Genas
- Population : 13 421 habitants
- Prix médian DVF : 4 453 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Genas (Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Bonnet-de-Mure, Meyzieu). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Genas vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3.5 km | 3 990 €/m² | -10% | 79 |
| Chassieu | 4.2 km | 4 311 €/m² | -3% | 74 |
| Meyzieu | 5.6 km | 3 620 €/m² | -19% | 72 |
| Saint-Priest | 6.2 km | 3 036 €/m² | -32% | 72 |
| Décines-Charpieu | 6.9 km | 3 367 €/m² | -24% | 72 |
| Bron | 8.2 km | 2 945 €/m² | -34% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Genas
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Genas (69277) compte 13 421 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 16.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.6 €/m² pour les appartements.
Genas
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Genas
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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