Quels sont les risques immobiliers à Genas ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Genas ?

Le prix médian au m² à Genas est de 4 453 €/m² (2024).

Genas est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Genas est de 80/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Genas est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Genas dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Genas ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Genas. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Genas ?

Le prix médian affiché (4 453 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Genas ?

La fiche prix de Genas agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Genas avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Genas (Rhône) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Genas.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Genas — Score 80/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Genas (69), 69740 : prix médian de 4 453 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Genas, dans le département Rhône, compte 13 421 habitants. Située en Auvergne-Rhône-Alpes, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

Genas est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Genas : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.

Le marché immobilier de Genas offre des opportunités, avec un prix médian de 4 516 €/m² et un recul de -13.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Genas, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Genas

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 453 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Genas

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

16.4‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

95%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.8

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

21/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1300

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

15.6 €/m²

Maison : 15.1 €/m²

ANIL

La commune de Genas (69277) compte 13 421 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 16.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.6 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Genas

Genas

Rhône (69) · Auvergne-Rhône-Alpes

13 421 habitantsCode INSEE 69277Code postal 69740

80/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

4 516 €/m²

-13.6% sur 1 an

Transactions / an

490 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

13 421

22 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

95%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.8

généralistes · FINESS

Cambriolages

16.4‰

SSMSI 2024

Loyer médian

15.6 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 735 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -13.6% sur 1 an — potentiel de négociation

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗15 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓95% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Genas

4 453 €/m²

Saint-Bonnet-de-Mure

3 990 €/m²

Chassieu

4 311 €/m²

Meyzieu

3 620 €/m²

Saint-Priest

3 036 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

3 309 €/m²

Appart. médian

4 177 €/m²

Maison médian

4 510 €/m²

Prix haut

5 985 €/m²

Surface médiane : 88 m²·Prix médian : 372 500 €

Profil sociodémographique

7.1%

Taux de chômage

59%

Propriétaires

6.1%

Logements vacants

-0.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Genas

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