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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Baixas.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Baixas — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Baixas (66), 66390 : prix médian (maisons) de 1 611 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Baixas (Pyrénées-Orientales) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 777 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Baixas présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le marché immobilier de Baixas est dynamique, avec un prix médian de 1 461 €/m² et une progression de +45.7% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Baixas est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Baixas ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Baixas
- Population : 2 777 habitants
- Prix médian DVF : 1 611 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Baixas (Pyrénées-Orientales) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Baixas est plutôt moins cher que certaines voisines comme Peyrestortes, Baho. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Baixas vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Peyrestortes | 3.2 km | 2 356 €/m² | +46% | 64 |
| Baho | 4.3 km | 1 951 €/m² | +21% | 60 |
| Saint-Estève | 4.4 km | 2 345 €/m² | +46% | 76 |
| Villeneuve-la-Rivière | 4.5 km | 2 117 €/m² | +31% | 73 |
| Pézilla-la-Rivière | 5.5 km | 2 278 €/m² | +41% | 61 |
| Espira-de-l'Agly | 6.2 km | 2 244 €/m² | +39% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Baixas
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Baixas (66014) compte 2 777 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.0 €/m² pour les appartements.
Baixas
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Baixas
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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