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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Dourges.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Dourges — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Dourges (62), 62119 : prix médian (maisons) de 1 716 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 6 139 habitants en Hauts-de-France, Dourges se situe dans le département Pas-de-Calais. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Dourges. Les inondations constituent un risque notable à Dourges : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Dourges est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Dourges, les prix ont corrigé de 40.2% sur 12 mois pour atteindre 2 308 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Dourges : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Dourges, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Dourges
- Population : 6 139 habitants
- Prix médian DVF : 1 716 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Dourges (Pas-de-Calais) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Hénin-Beaumont, Oignies). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Dourges vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Hénin-Beaumont | 2.8 km | 1 415 €/m² | -18% | 81 |
| Oignies | 2.9 km | 1 561 €/m² | -9% | 75 |
| Courcelles-lès-Lens | 3.3 km | 1 685 €/m² | -2% | 78 |
| Courrières | 3.4 km | 1 602 €/m² | -7% | 75 |
| Montigny-en-Gohelle | 4 km | 1 396 €/m² | -19% | 83 |
| Libercourt | 5.2 km | 1 697 €/m² | -1% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Dourges
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Dourges (62274) compte 6 139 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.2 €/m² pour les appartements.
Dourges
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Dourges
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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