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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Tracy-sur-Loire.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Tracy-sur-Loire — Score 78/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Tracy-sur-Loire (58), 58150 : prix médian (maisons) de 950 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Tracy-sur-Loire (Nièvre). Avec 975 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Petit village typique du territoire, Tracy-sur-Loire séduit par son cadre de vie préservé.
Tracy-sur-Loire présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le marché immobilier de Tracy-sur-Loire est dynamique, avec un prix médian de 946 €/m² et une progression de +56% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Tracy-sur-Loire : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Tracy-sur-Loire, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 78/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Tracy-sur-Loire
- Population : 975 habitants
- Prix médian DVF : 950 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Tracy-sur-Loire (Nièvre) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Pouilly-sur-Loire). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Tracy-sur-Loire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Satur | 4.8 km | 1 079 €/m² | +14% | 69 |
| Sancerre | 7.1 km | 1 558 €/m² | +64% | 89 |
| Pouilly-sur-Loire | 7.6 km | 792 €/m² | -17% | 86 |
| Saint-Père | 8.9 km | 1 142 €/m² | +20% | 74 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 9.2 km | 1 180 €/m² | +24% | 81 |
| Boulleret | 11.1 km | 1 222 €/m² | +29% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Tracy-sur-Loire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Tracy-sur-Loire (58295) compte 975 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 8.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.1 €/m² pour les appartements.
Tracy-sur-Loire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Tracy-sur-Loire
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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