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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Baden.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Baden — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Baden (56), 56870 : prix médian (maisons) de 4 573 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Baden, dans le département Morbihan, compte 5 086 habitants. Située en Bretagne, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Baden. Baden a connu 2 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le marché de Baden affiche des prix stables autour de 3 667 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Marché peu actif à Baden : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Baden
- Population : 5 086 habitants
- Prix médian DVF : 4 573 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Baden (Morbihan) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Crach, Ploeren). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Baden vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Arradon | 6.7 km | 4 823 €/m² | +5% | 72 |
| Crach | 7.4 km | 4 038 €/m² | -12% | 70 |
| Ploeren | 7.6 km | 3 212 €/m² | -30% | 75 |
| Pluneret | 8.1 km | 3 256 €/m² | -29% | 64 |
| Auray | 9.5 km | 3 631 €/m² | -21% | 65 |
| Plescop | 11.5 km | 3 265 €/m² | -29% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Baden
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Baden (56008) compte 5 086 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 15.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.3 €/m² pour les appartements.
Baden
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Baden
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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