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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vannes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vannes — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vannes (56), 56000 : prix médian de 3 911 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Vannes (Morbihan) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 55 790 habitants. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
Vannes est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Vannes est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Le prix médian au m² à Vannes atteint 3 976 € (+2.7% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Vannes
- Population : 55 790 habitants
- Prix médian DVF : 3 911 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 27
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Vannes (Morbihan) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Avé, Ploeren). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vannes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Séné | 4 km | 3 834 €/m² | -2% | 67 |
| Saint-Avé | 4.8 km | 3 275 €/m² | -16% | 78 |
| Arradon | 6.3 km | 4 823 €/m² | +23% | 72 |
| Ploeren | 6.8 km | 3 212 €/m² | -18% | 75 |
| Plescop | 7.6 km | 3 265 €/m² | -17% | 75 |
| Saint-Nolff | 8.1 km | 2 708 €/m² | -31% | 72 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vannes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vannes (56260) compte 55 790 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est faible avec 4.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.1 €/m² pour les appartements.
Vannes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vannes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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