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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Le Mesnil-au-Val.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Le Mesnil-au-Val — Score 86/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Mesnil-au-Val (50), 50110 : prix médian (maisons) de 1 866 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le Mesnil-au-Val, dans le département Manche, compte 729 habitants. Située en Normandie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Petit village typique du territoire, Le Mesnil-au-Val séduit par son cadre de vie préservé.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Le Mesnil-au-Val est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Le marché immobilier de Le Mesnil-au-Val offre des opportunités, avec un prix médian de 2 156 €/m² et un recul de -29.2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Le Mesnil-au-Val est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Le Mesnil-au-Val, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 86/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Le Mesnil-au-Val

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 866 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Le Mesnil-au-Val

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Fibre
81%
raccordable FTTH
ARCEP
Équipements
0/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
910
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
11.1 €/m²
Maison : 10.0 €/m²
ANIL

La commune de Le Mesnil-au-Val (50305) compte 729 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 81% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Le Mesnil-au-Val

Le Mesnil-au-Val

Manche (50) · Normandie
729 habitantsCode INSEE 50305Code postal 50110
86/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels16/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
2 156 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
3
13 sur 5 ans
Risques identifiés
2 / 7 vérifiés
Dominant : Inondation
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
729
7 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
81%
raccordable FTTH · ARCEP
Loyer médian
11.1 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 288 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Le Mesnil-au-Val
1 866 €/m²
Saussemesnil
1 809 €/m²
Digosville
2 592 €/m²
Gonneville-Le Theil
2 178 €/m²
Tollevast
2 059 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
500 €/m²
Maison médian
1 866 €/m²
Prix haut
2 920 €/m²
Surface médiane : 98 m²·Prix médian : 159 000 €

Profil sociodémographique

7.2%
Taux de chômage
64%
Propriétaires
11.5%
Logements vacants
-1.4%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Saussemesnil

Manche (50)
3.9 km
927 hab.1 809 €/m²
Score Fonciris
91/100
Voir l'analyse

Digosville

Manche (50)
4 km
1 681 hab.2 592 €/m²
Score Fonciris
79/100
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Gonneville-Le Theil

Manche (50)
5 km
1 513 hab.2 178 €/m²
Score Fonciris
93/100
Voir l'analyse

Tollevast

Manche (50)
6 km
1 654 hab.2 059 €/m²
Score Fonciris
86/100
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Brix

Manche (50)
6.1 km
2 165 hab.2 487 €/m²
Score Fonciris
88/100
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Bretteville

Manche (50)
6.3 km
1 027 hab.2 714 €/m²
Score Fonciris
88/100
Voir l'analyse

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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Le Mesnil-au-Val. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Prix m² — Le Mesnil-au-Val

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Risques — Le Mesnil-au-Val

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Cadre de vie — Le Mesnil-au-Val

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Le Mesnil-au-Val
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