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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Passage.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Passage — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Passage (47), 47520 : prix médian (maisons) de 1 903 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Le Passage (Lot-et-Garonne). Avec 9 326 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Le Passage est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Le Passage est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Le Passage : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 1 819 €/m² (-1.8% sur un an), Le Passage représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Le Passage, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Le Passage
- Population : 9 326 habitants
- Prix médian DVF : 1 903 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Le Passage (Lot-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Agen). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Passage vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Estillac | 2.3 km | 2 332 €/m² | +23% | 73 |
| Brax | 2.5 km | 2 288 €/m² | +20% | 71 |
| Roquefort | 2.7 km | 2 323 €/m² | +22% | 67 |
| Agen | 3.6 km | 1 737 €/m² | -9% | 62 |
| Boé | 5.4 km | 1 961 €/m² | +3% | 63 |
| Colayrac-Saint-Cirq | 5.5 km | 1 879 €/m² | -1% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Passage
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Passage (47201) compte 9 326 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 8.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.2 €/m² pour les appartements.
Le Passage
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Passage
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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