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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bias.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bias — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bias (47), 47300 : prix médian (maisons) de 1 655 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Bias (Lot-et-Garonne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 977 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Bias est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Bias, les prix ont corrigé de 12.1% sur 12 mois pour atteindre 1 533 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Bias est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Bias ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Bias
- Population : 2 977 habitants
- Prix médian DVF : 1 655 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bias (Lot-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Lédat, Sainte-Livrade-sur-Lot). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bias vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Lédat | 4.2 km | 1 424 €/m² | -14% | 79 |
| Pujols | 5.2 km | 1 747 €/m² | +6% | 69 |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 5.6 km | 1 364 €/m² | -18% | 67 |
| Casseneuil | 5.7 km | 1 399 €/m² | -15% | 77 |
| Villeneuve-sur-Lot | 6.3 km | 1 412 €/m² | -15% | 68 |
| Saint-Sylvestre-sur-Lot | 11 km | 1 767 €/m² | +7% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bias
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bias (47027) compte 2 977 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Bias
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bias
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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