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Analyse immobilière de Héric — Score 73/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Héric (44), 44810 : prix médian de 2 654 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Héric (Loire-Atlantique) rassemble 6 585 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Héric recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Héric : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
À Héric, les prix ont corrigé de 3.5% sur 12 mois pour atteindre 2 694 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Héric : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Héric ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Héric
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 654 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Héric
40+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Héric (44073) compte 6 585 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.6 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte à Héric et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Héric
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Héric
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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