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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Narrosse.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Narrosse — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Narrosse (40), 40180 : prix médian (maisons) de 2 936 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 3 387 résidents, Narrosse est une commune du département Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Narrosse. Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Narrosse est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Narrosse est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Narrosse offre des opportunités, avec un prix médian de 1 772 €/m² et un recul de -8.7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Narrosse : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Narrosse
- Population : 3 387 habitants
- Prix médian DVF : 2 936 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Narrosse (Landes) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Dax, Hinx). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Narrosse vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Dax | 4.9 km | 2 518 €/m² | -14% | 71 |
| Hinx | 6 km | 2 341 €/m² | -20% | 94 |
| Saint-Vincent-de-Paul | 8.9 km | 2 297 €/m² | -22% | 81 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 9.5 km | 2 743 €/m² | -7% | 68 |
| Pouillon | 9.5 km | 2 132 €/m² | -27% | 78 |
| Mées | 10.2 km | 2 701 €/m² | -8% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Narrosse
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Narrosse (40202) compte 3 387 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 10.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.3 €/m² pour les appartements.
Narrosse
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Narrosse
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Dax
Hinx
Saint-Vincent-de-Paul
Saint-Paul-lès-Dax
Pouillon
Mées
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Magescq
Saint-Geours-de-Maremne
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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