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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Jouan-des-Guérets.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Jouan-des-Guérets — Score 83/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Jouan-des-Guérets (35), 35430 : prix médian (maisons) de 3 676 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 2 847 résidents, Saint-Jouan-des-Guérets est une commune du département Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Saint-Jouan-des-Guérets présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le marché immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets offre des opportunités, avec un prix médian de 3 797 €/m² et un recul de -12.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Saint-Jouan-des-Guérets : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Saint-Jouan-des-Guérets ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Jouan-des-Guérets
- Population : 2 847 habitants
- Prix médian DVF : 3 676 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Jouan-des-Guérets (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Père-Marc-en-Poulet, Saint-Méloir-des-Ondes). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Jouan-des-Guérets vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 3.5 km | 2 977 €/m² | -19% | 62 |
| Saint-Malo | 5.5 km | 4 700 €/m² | +28% | 74 |
| La Richardais | 5.6 km | 3 763 €/m² | +2% | 89 |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 5.9 km | 3 098 €/m² | -16% | 62 |
| Dinard | 7.4 km | 5 455 €/m² | +48% | 77 |
| Pleurtuit | 8.1 km | 3 232 €/m² | -12% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Jouan-des-Guérets
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Jouan-des-Guérets (35284) compte 2 847 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.9 €/m² pour les appartements.
Saint-Jouan-des-Guérets
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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