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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Castelnau-de-Médoc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Castelnau-de-Médoc — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Castelnau-de-Médoc (33), 33480 : prix médian (maisons) de 2 658 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Castelnau-de-Médoc (Gironde) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 907 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Castelnau-de-Médoc est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Castelnau-de-Médoc, avec 7 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Castelnau-de-Médoc est concernée par le risque sécheresse (4 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Castelnau-de-Médoc, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 513 €/m² en médiane, soit +5.1% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Castelnau-de-Médoc : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Castelnau-de-Médoc, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Castelnau-de-Médoc
- Population : 4 907 habitants
- Prix médian DVF : 2 658 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Castelnau-de-Médoc (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Listrac-Médoc, Margaux-Cantenac). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Castelnau-de-Médoc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Avensan | 4.6 km | 2 654 €/m² | -0% | 71 |
| Listrac-Médoc | 7.5 km | 2 351 €/m² | -12% | 81 |
| Sainte-Hélène | 8.3 km | 3 026 €/m² | +14% | 81 |
| Arsac | 9.2 km | 3 302 €/m² | +24% | 67 |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 9.4 km | 3 851 €/m² | +45% | 81 |
| Margaux-Cantenac | 11.4 km | 2 207 €/m² | -17% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Castelnau-de-Médoc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Castelnau-de-Médoc (33104) compte 4 907 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.1 €/m² pour les appartements.
Castelnau-de-Médoc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Castelnau-de-Médoc
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Castelnau-de-Médoc
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