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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Grâces.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Grâces — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Grâces (22), 22200 : prix médian (maisons) de 1 640 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Grâces (Côtes-d'Armor) rassemble 2 601 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Grâces. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Avec un prix médian de 1 563 €/m² (-3.1% sur un an), Grâces représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Grâces : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Grâces, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Grâces
- Population : 2 601 habitants
- Prix médian DVF : 1 640 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Grâces (Côtes-d'Armor) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Plouisy, Pédernec). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Grâces vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Guingamp | 2.7 km | 1 838 €/m² | +12% | 70 |
| Plouisy | 3.3 km | 1 501 €/m² | -8% | 65 |
| Pabu | 5.2 km | 1 793 €/m² | +9% | 75 |
| Ploumagoar | 5.9 km | 1 636 €/m² | -0% | 65 |
| Saint-Agathon | 6.6 km | 2 105 €/m² | +28% | 75 |
| Pédernec | 8 km | 1 535 €/m² | -6% | 68 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Grâces
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Grâces (22067) compte 2 601 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.3 €/m² pour les appartements.
Grâces
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Grâces
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