Quels sont les risques immobiliers à Gémozac ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Gémozac ?

Le prix médian des maisons au m² à Gémozac est de 1 588 €/m² (2024).

Gémozac est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Gémozac est de 84/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Gémozac ?

Les sols argileux recensés sur Gémozac peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Gémozac ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Gémozac. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Gémozac ?

Le prix médian affiché (1 633 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Gémozac ?

La fiche prix de Gémozac agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Gémozac avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Gémozac (Charente-Maritime) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Gémozac.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Gémozac — Score 84/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gémozac (17), 17260 : prix médian (maisons) de 1 588 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

En plein cœur du Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine), Gémozac est une commune de 3 052 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Gémozac est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Le marché immobilier de Gémozac est dynamique, avec un prix médian de 1 519 €/m² et une progression de +3.2% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Gémozac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Gémozac

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 588 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Gémozac

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

3.8‰

2019

SSMSI 2019

Fibre

96%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

29/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

891

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

9.9 €/m²

Maison : 8.8 €/m²

ANIL

La commune de Gémozac (17172) compte 3 052 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.9 €/m² pour les appartements.

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Gémozac

Charente-Maritime (17) · Nouvelle-Aquitaine

3 052 habitantsCode INSEE 17172Code postal 17260

84/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 519 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

146 sur 5 ans

Risques identifiés

3 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

3 052

37 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

96%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

3.8‰

SSMSI 2019

Loyer médian

9.9 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 186 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✓96% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Gémozac

1 633 €/m²

Pons

1 538 €/m²

Cozes

2 027 €/m²

Thénac

2 101 €/m²

Meursac

1 877 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

733 €/m²

Maison médian

1 588 €/m²

Prix haut

2 857 €/m²

Surface médiane : 108 m²·Prix médian : 168 800 €

Profil sociodémographique

6.0%

Taux de chômage

73%

Propriétaires

10.6%

Logements vacants

-0.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Gémozac

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