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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Rodez.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Rodez — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Rodez (12), 12000 : prix médian (appartements) de 2 135 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 23 981 habitants en Occitanie, Rodez se situe dans le département Aveyron. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Rodez recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Rodez : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Rodez est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Rodez, les prix ont corrigé de 4.1% sur 12 mois pour atteindre 2 122 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Rodez
- Population : 23 981 habitants
- Prix médian DVF : 2 135 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 13
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Rodez (Aveyron) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Rodez est plutôt moins cher que certaines voisines comme Olemps, Le Monastère. 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Rodez vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Onet-le-Château | 2.7 km | 2 231 €/m² | +4% | 61 |
| Olemps | 2.7 km | 2 358 €/m² | +10% | 62 |
| Le Monastère | 3.5 km | 2 486 €/m² | +16% | 72 |
| Sainte-Radegonde | 6 km | 2 767 €/m² | +30% | 60 |
| Luc-la-Primaube | 6.6 km | 2 212 €/m² | +4% | 58 |
| La Loubière | 7.8 km | 2 273 €/m² | +6% | 60 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Rodez
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Rodez (12202) compte 23 981 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.6 €/m² pour les appartements.
Rodez
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Rodez
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