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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Ventenac-en-Minervois.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Ventenac-en-Minervois — Score 85/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ventenac-en-Minervois (11), 11120 : prix médian (maisons) de 2 303 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Ventenac-en-Minervois, dans le département Aude, compte 644 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Petit village typique du territoire, Ventenac-en-Minervois séduit par son cadre de vie préservé.

Du point de vue des risques, Ventenac-en-Minervois se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.

Le marché immobilier de Ventenac-en-Minervois est dynamique, avec un prix médian de 703 €/m² et une progression de +9% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Ventenac-en-Minervois : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Ventenac-en-Minervois

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 303 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Ventenac-en-Minervois

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.8%
DGFiP 2024
Fibre
94%
raccordable FTTH
ARCEP
Équipements
14/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1500
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
11.1 €/m²
Maison : 10.2 €/m²
ANIL

La commune de Ventenac-en-Minervois (11405) compte 644 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.8%. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.

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Ventenac-en-Minervois

Aude (11) · Occitanie
644 habitantsCode INSEE 11405Code postal 11120
85/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels10/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
703 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
3
58 sur 5 ans
Risques identifiés
4 / 7 vérifiés
Dominant : Inondation
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
644
10 hab/km²
Taxe foncière
0.8%
DGFiP 2024
Couverture fibre
94%
raccordable FTTH · ARCEP
Loyer médian
11.1 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
22 420 €
Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée
✓Taxe foncière modérée : 0.8%

Prix vs communes voisines

Ventenac-en-Minervois
2 118 €/m²
Saint-Nazaire-d'Aude
2 641 €/m²
Saint-Marcel-sur-Aude
2 244 €/m²
Sallèles-d'Aude
2 205 €/m²
Argeliers
1 827 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
865 €/m²
Maison médian
2 303 €/m²
Prix haut
3 050 €/m²
Surface médiane : 100 m²·Prix médian : 250 135 €

Profil sociodémographique

7.7%
Taux de chômage
70%
Propriétaires
14.5%
Logements vacants
-1.5%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Communes à proximité de Ventenac-en-Minervois

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Saint-Nazaire-d'Aude

Aude (11)
2.9 km
2 118 hab.2 641 €/m²
Score Fonciris
81/100
Voir l'analyse

Saint-Marcel-sur-Aude

Aude (11)
6 km
2 014 hab.2 244 €/m²
Score Fonciris
81/100
Voir l'analyse

Sallèles-d'Aude

Aude (11)
6.8 km
3 179 hab.2 205 €/m²
Score Fonciris
75/100
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Argeliers

Aude (11)
8 km
2 124 hab.1 827 €/m²
Score Fonciris
75/100
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Moussan

Aude (11)
8.7 km
2 093 hab.2 400 €/m²
Score Fonciris
71/100
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Lézignan-Corbières

Aude (11)
9.3 km
10 343 hab.1 695 €/m²
Score Fonciris
78/100
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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Ventenac-en-Minervois. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Prix m² — Ventenac-en-Minervois

Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.

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Risques — Ventenac-en-Minervois

Inondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.

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Cadre de vie — Ventenac-en-Minervois

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Département Aude

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Ventenac-en-Minervois
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Ventenac-en-Minervois
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