Quels sont les risques immobiliers à Les Ilhes ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Les Ilhes ?

Le prix médian au m² à Les Ilhes est de 1 645 €/m² (2026).

Les Ilhes est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Les Ilhes est de 77/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Les Ilhes est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Les Ilhes dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Les Ilhes ?

Les sols argileux recensés sur Les Ilhes peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Les Ilhes ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Les Ilhes. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Les Ilhes ?

Le prix médian affiché (1 645 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Les Ilhes ?

La fiche prix de Les Ilhes agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Les Ilhes avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Les Ilhes (Aude) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé

Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Les Ilhes.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Les Ilhes — Score 77/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Ilhes (11), 11380 : prix médian de 1 645 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Les Ilhes (Aude) rassemble 64 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Petit village typique du territoire, Les Ilhes séduit par son cadre de vie préservé.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Les Ilhes est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

À Les Ilhes, le prix médian se maintient à 1 260 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Les Ilhes : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Les Ilhes, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Les Ilhes

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 645 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Les Ilhes

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.9%

DGFiP 2024

Fibre

100%

raccordable FTTH

ARCEP

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1274

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

8.8 €/m²

Maison : 8.3 €/m²

ANIL

La commune de Les Ilhes (11174) compte 64 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.9%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.8 €/m² pour les appartements.

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Les Ilhes

Aude (11) · Occitanie

64 habitantsCode INSEE 11174Code postal 11380

77/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels10/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 260 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

4 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

1 hab/km²

Taxe foncière

0.9%

DGFiP 2024

Couverture fibre

100%

raccordable FTTH · ARCEP

Loyer médian

8.8 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 592 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓100% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.9%

Prix vs communes voisines

Les Ilhes

1 645 €/m²

Conques-sur-Orbiel

1 573 €/m²

Villemoustaussou

2 126 €/m²

Mazamet

1 111 €/m²

Pennautier

2 178 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Profil sociodémographique

8.7%

Taux de chômage

70%

Propriétaires

10.9%

Logements vacants

-0.9%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

Prix m² — Les Ilhes

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Risques — Les Ilhes

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Cadre de vie — Les Ilhes

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Département Aude

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Les Ilhes

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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Aussillon

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