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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Ginestas.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Ginestas — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ginestas (11), 11120 : prix médian (maisons) de 2 667 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Ginestas (Aude) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 1 611 habitants. Petit village typique du territoire, Ginestas séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Ginestas. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
À Ginestas, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 114 €/m² en médiane, soit +1.3% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Ginestas est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Ginestas ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Ginestas
- Population : 1 611 habitants
- Prix médian DVF : 2 667 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Ginestas (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sallèles-d'Aude, Argeliers). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ginestas vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire-d'Aude | 3.1 km | 2 641 €/m² | -1% | 68 |
| Sallèles-d'Aude | 4.2 km | 2 205 €/m² | -17% | 62 |
| Argeliers | 4.3 km | 1 827 €/m² | -31% | 62 |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 4.7 km | 2 244 €/m² | -16% | 68 |
| Ouveillan | 7.1 km | 1 554 €/m² | -42% | 62 |
| Moussan | 8.1 km | 2 400 €/m² | -10% | 54 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Ginestas
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Ginestas (11164) compte 1 611 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.8%. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.
Ginestas
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Ginestas
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