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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gap.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gap — Score 68/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gap (05), 05000 : prix médian (appartements) de 2 304 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Gap (Hautes-Alpes) rassemble 41 293 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Gap est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Gap a connu 8 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le marché de Gap affiche des prix stables autour de 2 296 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.
Avant tout achat à Gap, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Gap
- Population : 41 293 habitants
- Prix médian DVF : 2 304 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 21
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Gap (Hautes-Alpes) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Gap est plutôt moins cher que certaines voisines comme La Freissinouse, La Roche-des-Arnauds. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gap vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Freissinouse | 6.6 km | 3 281 €/m² | +42% | 67 |
| Saint-Laurent-du-Cros | 7.5 km | — | — | 65 |
| La Roche-des-Arnauds | 8.2 km | 2 802 €/m² | +22% | 67 |
| Neffes | 9.5 km | 2 816 €/m² | +22% | 73 |
| Pelleautier | 9.7 km | 3 583 €/m² | +56% | 73 |
| Manteyer | 10 km | 3 457 €/m² | +50% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gap
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gap (05061) compte 41 293 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 5.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.4 €/m² pour les appartements.
Gap
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gap
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