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Risques immobiliers avant achat
À Noues de Sienne, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Noues de Sienne — 4 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Noues de Sienne : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 80/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 4 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Radon
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 80/100
Ce qu'il faut retenir sur Noues de Sienne
- Population : 4 207 habitants
- Prix médian DVF : 1 233 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Noues de Sienne (Calvados) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Noues de Sienne est plutôt moins cher que certaines voisines comme Vire Normandie, Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Noues de Sienne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 11.6 km | 1 632 €/m² | +32% | 73 |
| Sourdeval | 14.4 km | 1 206 €/m² | -2% | 65 |
| Villedieu-les-Poêles-Rouffigny | 15.5 km | 1 636 €/m² | +33% | 59 |
| Percy-en-Normandie | 15.6 km | 1 225 €/m² | -1% | 57 |
| Torigny-les-Villes | 18.9 km | 1 601 €/m² | +30% | 70 |
| Souleuvre en Bocage | 20.1 km | 1 342 €/m² | +9% | 78 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Noues de Sienne — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 7 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Noues de Sienne
Le diagnostic de Noues de Sienne révèle 4 risques superposés sur le territoire communal. Avec un score de 4.5/10, cette commune de Calvados exige une vigilance renforcée. Le principal facteur de risque concerne Radon. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Noues de Sienne. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Noues de Sienne est en zone radon de catégorie 3 (significatif). Le radon, gaz radioactif issu de la désintégration de l'uranium dans les sols granitiques, peut s'accumuler dans les habitations. L'IRSN recommande un dépistage systématique dans les zones de potentiel significatif. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Noues de Sienne. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de Noues de Sienne. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Noues de Sienne
Le prix médian à Noues de Sienne est de 1 233 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 4 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Noues de Sienne peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Noues de Sienne
Pour sécuriser votre achat à Noues de Sienne, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Noues de Sienne. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Noues de Sienne
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Noues de Sienne
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
4 risques identifiés à Noues de Sienne
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Noues de Sienne vs Calvados
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Sourdeval
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Percy-en-Normandie
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Questions fréquentes sur Noues de Sienne
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