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Risques immobiliers avant achat
À Les Monts du Roumois, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Les Monts du Roumois — 4 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Les Monts du Roumois : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 77/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 4 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : moyen
- Score Fonciris : 77/100
Ce qu'il faut retenir sur Les Monts du Roumois
- Population : 1 639 habitants
- Prix médian DVF : 1 909 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Les Monts du Roumois (Eure) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Elbeuf, Brionne). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Monts du Roumois vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Grand Bourgtheroulde | 4 km | 2 164 €/m² | +13% | 77 |
| Bosroumois | 6.8 km | 2 169 €/m² | +14% | 82 |
| Le Thuit de l'Oison | 8 km | 1 919 €/m² | +0% | 77 |
| Bourg-Achard | 8.2 km | 2 273 €/m² | +19% | 80 |
| Elbeuf | 12.1 km | 1 333 €/m² | -30% | 68 |
| Brionne | 13.4 km | 1 567 €/m² | -18% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Les Monts du Roumois — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Les Monts du Roumois
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 4 facteurs de risque à Les Monts du Roumois. Score Fonciris : 4.5/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Eure. Les sols argileux de Les Monts du Roumois présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Les Monts du Roumois. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Les Monts du Roumois. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Les Monts du Roumois
Le prix médian à Les Monts du Roumois est de 1 909 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 4 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Les Monts du Roumois peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Les Monts du Roumois
Les Monts du Roumois requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Les Monts du Roumois. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Les Monts du Roumois
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Les Monts du Roumois
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
4 risques identifiés à Les Monts du Roumois
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Les Monts du Roumois vs Eure
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Les Monts du Roumois
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur Les Monts du Roumois
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